Регистрация:



Ulti Clocks content
Сейчас 101 гостей онлайн

Курсы валют:

Новости:

Договор №___ управления многоквартирным домом

 

 Договор №___

управления многоквартирным домом

«____»___________20___г.                                                                                                                              п.Правокубанский

 

     Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис», именуемой в дальнейшем «Управляющая компания» в лице директора Акбаева Энвера Руслановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

___________________________________________________________________________________ собственником жилого помещения, находящегося по адресу:

КЧР, Карачаевский район, пгт Правокубанский, дом _____, квартира _______

именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Предмет договора

1.1.  В соответствии с Жилищным кодексом РФ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, целью настоящего договора является обеспечение управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования, придомовой территории и общих инженерных систем и оборудования, руководствуясь «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

1.2.  Договор заключается на предмет передачи «Управляющей компании» прав по управлению общим неделимым имуществом, принадлежащим «Собственникам» жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома.

1.3.  Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:

  • Серия, тип постройки _____________________________________________;
  • Год постройки _________________________;
  • Степень износа по данным государственного технического учета ________%;
  • Год последнего комплексного капитального ремонта ____________________;
  • Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ______________ кв.м.;
  • Кадастровый номер земельного участка ___________________;

1.4.  К предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника.

Индивидуальная ответственность «Собственника» за состояние водоснабжения и отопления начинается с места отвода носителя от стояка в помещении «Собственника». На электрических сетях граница раздела проходит на входе электросчетчика.

1.5.  Бремя участия «Собственника в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и других расходах, следующих из функций по управлению, определяются пропорционально доле собственника, выраженной в квадратных метрах общей площади помещения, находящегося в собственности.

1.6.  К предмету договора относится реализация «Управляющей компанией» решений общих собраний по безопасному и комфортному проживанию «Собственника»

 

2.Права и обязанности сторон

2.1. «Управляющая организация» обязана:

2.1.1.   Выполнять работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома в

             установленных договором объемах в пределах нормативных сроков, и

             соответствующего качества. Изменения могут вноситься только решением общего

             собрания по согласованию с «Управляющей компанией»

2.1.2.   Представлять законные интересы «Собственников», в том числе в отношениях с

           третьими лицами.

2.1.3.   Обеспечивать соблюдение правил и законных интересов собственников помещений в

             многоквартирном доме при установлении условий и порядка владений, пользования и

             распоряжения общей собственностью.

2.1.4.   Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действия

             третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в  

             установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений

             общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

2.1.5.   Выдавать собственникам помещений расчетные документы, за оказываемые                    

услуги, справки о размере занимаемых помещений и пр.

2.1.6.      Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений своих

           обязательств, в том числе по использованию помещений и осуществлению      

           платежей, при необходимости принимая соответствующие меры.

2.1.7.      Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.8.      Привлекать уполномоченного представителя «Собственника (Председатель общего собрания) к проверке актов выполненных работ, актов готовности дома для эксплуатации в разных сезонных условиях.

2.1.9.      Вести техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции. Вести индивидуальный учет поступающих средств и их расходования.

2.1.10.  Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от жителей и принятие соответствующих мер в установленные для этого сроки. Срок рассмотрения не может превышать 15 дней.

2.1.11.  При изменении тарифов на предоставляемые жилищные услуги, в 10 дней с момента принятия соответствующего решения, информировать жителей о перечне, цене, стандартах качества, видах и периодичности выполняемых подрядными организациями работ и оказываемых жилищных услуг, путем вывешивания соответствующей информации на досках объявлений в подъездах и передачи 1 экземпляра Домовому комитету.

2.1.12.  Направлять своих представителей для оперативного разрешения конфликтных ситуаций.

 

2.2. «Управляющая компания» имеет право:

2.2.1.Осуществлять контроль за соблюдением правил общежития и защиту интересов         «Собственников» в объемах действующих документов и настоящего договора.

2.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых, нежилых помещений и придомовой территории, принимать меры (не противоречащие нормам действующего законодательства) в случае использования помещений и придомовой территории не по назначению.

2.2.3. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования и сложившейся ситуации.

2.2.4. Без предварительного уведомления «Собственника» приостановить предоставление коммунальных услуг в случаях:

  • Возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение;
  • Стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения;

2.2.5. Приостановить или ограничить представление коммунальной услуги через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) «Собственника» в случаях:

  • Неполной оплаты «Собственником» коммунальных услуг;
  • Проведения планово-предупредительных ремонтов и работ по обслуживанию сетей и устройств, относящихся к общему имуществу «Собственников» помещений в многоквартирном доме;
  • Обнаружения самовольного подключения «Собственника» к внутридомовым инженерным системам;
  • Использования потребителем бытовых приборов мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
  • Неудовлетворительного состояния сетей и оборудования, за техническое состояние которых отвечает «Собственник», угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.
  • Приостановка, ограничение «Управляющей компанией» предоставления  

                   коммунальных услуг не может считаться основанием расторжения договора.

  •     Привлекать по своему усмотрению других лиц для выполнения отдельных

                  видов работ, оказания услуг и т.д.

  •      Не выполнять решение общего собрания, если не определен источник

        финансирования конкретного мероприятия.

 

2.3.       «Собственник» имеет право:

2.3.1.    Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие законодательству.

2.3.2.    В письменном виде извещать «Управляющую компанию» о выявленных недостатках в ее деятельности, состоянии дома и придомовой территории.

2.3.3.  Через уполномоченного представителя (Председателя общего собрания) осуществлять контроль финансового, санитарного и технического состояния дома, приемку выполненных работ, подписывать акты выполненных работ, акты готовности дома к эксплуатации в разных сезонных условиях и другие документы.

2.3.4.    Путем участия в общем собрании дома определять порядок использования общих финансовых средств, общедолевого имущества и придомовой территории в рамках действующего законодательства.

2.3.5.    Ставить вопрос на общем собрании собственников жилья о досрочном расторжении настоящего договора.

 

2.4.      «Собственник» обязан:

2.4.1.      Соблюдать и выполнять решения, принятые общим собранием.

2.4.2.      Принять решение о порядке, условиях и стоимости содержания, эксплуатации и ремонта дома.

2.4.3.      Передать «Управляющей компании» функции по управлению домом, в частности:

  • Полномочия по представлению интересов совладельцев строения во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев многоквартирного жилого дома;
  • Ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации на дом.

2.4.4.      Передать «Управляющей компании» право заключения договоров на предоставление коммунальных услуг с соответствующими поставщиками.

2.4.5.      своевременно производить оплату коммунальных услуг, расходов по управлению многоквартирным жилым домом и иных расходов «Управляющей компании» на условиях, предусмотренных п.3 настоящего договора.

2.4.6.      Производить «оплату жилья» независимо от факта проживания.

2.4.7.      В случае обнаружения аварийной ситуации немедленно принять меры к ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер известить о случившемся в «Управляющую компанию»

2.4.8.      Соблюдать чистоту мест общего пользования и прилегающей территории, за свой счет производить текущий и капитальный ремонт собственного помещения и внутреннего инженерного оборудования.

2.4.9.      В рабочее время беспрепятственно допускать работников «Управляющей компании» для проведения осмотра, ремонта инженерного оборудования в заранее согласованное с «Управляющей компанией» время, а работников аварийных служб – в любое время.

2.4.10.  В случае необходимости очистки, ремонта или замены стояка, подтвержденной технической службой «Управляющей компании» и желанием более 50% «Собственников» квартир, остальные «Собственники», через помещения которых этот стояк проходит, обязаны обеспечить свободный доступ к ремонтируемым/заменяемым коммуникациям и в рабочее время беспрепятственно допускают специалистов для производства необходимых работ.    

2.4.11.  При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать           «Управляющей компании» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям «Собственника» при его   отсутствии в поселке более 24 часов.

2.4.12.  Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

                  б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые

                     приборы и машины, мощностью, превышающей технологические возможности

                     внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления.

                 в) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

                 г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению

                   (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

                 д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к

                     порче помещений или конструкций строения и общего имущества дома;

                 е) не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами

                     и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре

                     эвакуационные пути и помещения общего пользования;

                 ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного

                   мусора, не сливать него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

       2.4.13. При проведении «Собственником» работ по ремонту, переустройству и

                   перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных

                   отходов сверх платы, установленной в соответствии с п.3 настоящего Договора

       2.4.14. Предоставлять «Управляющей компании» в течение трех рабочих дней сведения об

                   изменении количества граждан , проживающих в жилых помещениях и о наличии

                   у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета

                   размера платы за коммунальные услуги, а также об изменении объемов

                   потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных

                   режимах работы установленных в нежилых помещениях потребляющих устройство

                   газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и других данных, необходимых для

                   определения объемов (количество) потребления соответствующих коммунальных

                   ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

     2.4.15. В случае отчуждения «Собственником» принадлежащего ему помещения, он обязан

                   не менее чем за 10 дней в письменном виде уведомить об этом «Управляющую

                   компанию» и произвести полный расчет за оказанные услуги.

 

2.5.      «Собственнику» запрещено:

2.5.1.      Вносить в текст договора какие-либо изменения после его утверждения общим собранием «Собственников» дома.

2.5.2.      находиться в техническом подвале, техническом этаже и на крыше без письменного разрешения «Управляющей компании», кроме случаев оперативного решения вопросов аварийных ситуаций.

2.5.3.      Без оформленного в установленном порядке разрешения и письменного согласования «Управляющей компании» производить перепланировку и переустройство помещений и пристройки к зданию.

   3. Цена договора, условия и порядок расчетов

        3.1.   Стоимость работ по настоящему договору определяется исходя из стоимости

                     обслуживания 1 кв.метра общей площади «Собственника» в размере, установленном

                     органами местного самоуправления для данного типа жилья.

         3.2. Ставка оплаты за обслуживание домов с лифтами составляет 7,96 руб., за обслуживание домов без лифтов – 5,57 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, зачисляется на счет «Управляющей компании» и расходуется на текущие расходы по содержанию многоквартирного жилого дома.

           3.3.     Стоимость вывоза мусора (ТБО) устанавливается органами местного самоуправления

                     по факту проживания и составляет 36,11 руб. в месяц на одного человека.

           3.4.   Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен конкурсной

                     документацией.

         3.5.  Оплата коммунальных услуг производится «Собственниками» по утвержденным              

                   тарифам в соответствии с действующим законодательством.

            3.6.   Расчет за потребленные коммунальные услуги производится «Собственником» по

                     приборам индивидуального (поквартирного) учета, а при их отсутствии – по нормам

                   потребления.

         3.7.  Оплата услуг производится ежемесячно на основании платежных документов,

                   предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим      

                  месяцем, в кассе «Управляющей компании».

          3.8.   Затраты, связанные с выполнением «Управляющей компанией» неоговоренных

                   договором работ и не входящих в утвержденный тариф, в том числе возникших по

                   объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями и т.д.,

                   происшедшими не по вине «Управляющей компании», оплачиваются    

                   «Собственником» дополнительно.

 4. Ответственность сторон:

         4.1.  В случае невыполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут

                    ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

           4.2.    В случае несвоевременного или некачественного исполнения своих обязанностей

                    стороны несут материальную ответственность в размере 1% в день от стоимости

                     услуг.

           4.3.  При выявлении «Управляющей компанией» факта проживания в жилом помещении

                      «Собственника» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения

                     за них платы за коммунальные услуги «Управляющая компания» вправе обратиться в

                    суд с иском о взыскании с «Собственника» реального ущерба.

 5. Срок действия договора.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента заключения.

5.2. Настоящий Договор заключен на срок 3 года.

5.3. При отсутствии письменного заявления Собственника или Управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

 6. Заключительные положения

     5.1. «Собственник» имеет право заявить о прекращении действия договора решением,

               принятым большинством голосов собственников дома.

     5.3.  При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора,

                стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным

                кодексом РФ, Правилами Российской Федерации и иными положениями гражданского

                законодательства Российской Федерацию

     5.4.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

              силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложение – Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного жилого дома, оплачиваемых за счет платы за содержание и текущий ремонт жилого дома согласно утвержденным тарифам.

     Указанное приложение является неотъемлемой частью договора.

 

«Собственник»                                                                                                                          «Управляющая компания»

______________________________                                                                                       МУП «Жилкомсервис»

______________________________                                                                                      КЧР, Карачаевский район,

______________________________                                                                                      п.Правокубанский, здание АБК, 21        

паспорт_______________________                                                                                       р/сч 40702810460310000327

выдан________________________                                                                                        БИК 040702660

_____________________________                                                                                        ИНН 0919005125

_____________________________                                                                                        КПП  091901001

                                                                                                                                                   Директор

___________________( подпись )                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      ______________Э.Р.Акбаев

                                                                                                                                                                        

                                                                                                      Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

№ _____ от «____»___________20___г

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,

связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества

многоквартирного жилого дома, оплачиваемых за счет платы

за содержание и текущий ремонт жилого дома, согласно утвержденным тарифам

 

  1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:
  • Смена прокладок в водопроводных кранах;
  • Уплотнение сгонов;
  • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
  • Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
  • Разборка и осмотр регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
  1. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
  2. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:
  • Мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
  • Смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.
  1. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  2. Усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция крыш.
  3. Частичная замена жестяных свесов и деревянной обрешетки.
  4. Частичный ремонт оголовок вентиляционных шахт и парапетов.
  5. Частичный ремонт цементной стяжки кровли с заделкой выбоин цементным раствором.
  6. Ремонт рулонных кровель отдельными местами.
  7. Смена примыканий к вентиляционным шахтам.
  8. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
  9. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
  10. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период:
  • Укрепление и ремонт парапетных ограждений;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления;
  • Замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования в многоквартирном доме;
  • Ремонт и укрепление входных дверей;
  1. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний период – укрепление водосточных труб, колен и воронок;
  2. Освещение помещений общего пользования в многоквартирном доме, освещение входов в подъезды.
  3. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков

       фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

  1. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин.
  2. Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений.
  3. Замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
  4. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
  5. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления.
  6. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренней системы водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения.
  7. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренней системы электроснабжения и электротехнического устройства.